FAZENDA 8931 HECTARES PARA PECUÁRIA E AGRICULTURA UMA DAS MAIS BELAS E PRODUTIVAS DE TOCAN

O imóvel "Fazenda 8931 hectares para pecuária e agricultura uma das mais belas e produtivas de tocan" possui 2 dormitórios, 20 banheiros, 100 vagas na garagem, venda por R$215.000.000, 8.391m² de área total, 8.391m² de área privada e está localizado em Formoso do Araguaia, TO.

FAZENDA EM FORMOSO DO ARAGUAIA TO COM 8.391 ha, uma das mais
belas de Tocantins, banhada pelo Rio Javaés numa extensão de 19,8 Km, com
todos documentos e licenças em dia.
LOCALIZAÇÃO
Localiza-se à 80,7 KM da sede do Município de Formoso do Araguaia,
Sudoeste de Tocantins; acesso por 57,2 KM de estrada asfaltada (BR 242 e
TO 181) e 15 Km de estrada cascalhada até a entrada da Fazenda (em ótimas
condições), no Vale do Araguaia, às margens do Rio Javaés (Braço direito do
Rio Araguaia).
DESCRITIVO DAS ÁREAS
Área total: 8.391,9558 ha (1.733,87 alqueires);
? Área consolidada: 3.498,9614 ha;
? Área de pastagem: 2.586,90, sendo: 500,00 ha de Quicuio, 1.391,50 ha
de Mombaça e 695,40 ha de Furão; com aterros e canais de irrigação e
drenagens nas areas de Furão.
? Área de produção agrícola: 763,1590 ha (podendo ser ampliada para
2.000 ha), irrigada por inundação e subirrigação - produção de arroz,
soja, milho, feijão e outros.
? Área de Reserva legal: 3.308,0971 ha;
? Área de preservação permanente: 636,5718;
? Área de lagos naturais: 85,9556 ha;
? Área de vegetação remanescente: 862,3699 ha. Possibilidade de
ser desmatada, mediante autorização.
DESCRITIVO DAS BENFEITORIAS
? 140 Km de cerca de arame liso;
? 3 currais, com 402 lances de madeira;
? 37 cochos cobertos;
? 3 poços artesianos com 150 m cada;
? 3 poços semiartesianos com energia solar;
? 22 bebedouros circulares com capacidade para 800 l;
? 27 bebedouros retangulares, em alvenaria, com capacidade de 2.800 l;
Água canalizada em todos os pastos;
? 1 tanque para combustível com capacidades para 10.000 l;
? 16,35 Km de estrada interna, levantada e cascalhada;
? 1 casa sede com 326,00 m²;
? 9 edificações para acomodação dos colaboradores, totalizando 1.035,75
m² de área construída;
? 1 galpão para máquinas com 504,00 m²;
? 1 galpão para máquinas e insumos com 840,00 m²;
? 1 galpão para máquinas com 221,40 m².
DOCUMENTOS E LICENÇAS (TODOS EM DIA):
? Cadastro Ambiental Rural (CAR);
? Outorga d?água (Rio Javaés) emitida pela ANA até 2034;
? Georreferenciamento;
? Licença de Operação (LO) Ambiental da Atividade Pecuária com EIARIMA;
? Licença de Operação (LO) Ambiental da Atividade Agrícola com EIARIMA;
? Anuência da FUNAI;
? Certificado de Cadastro do Imóvel Rural (CCIR);
? ITR;
? Inscrição Estadual;
OUTRAS INFORMAÇÕES
? Energia trifásica;
? Internet em 3 pontos;
? Região com grande potencial produtivo, próxima de grandes projetos
agrícolas e pecuários, tais como COBRAPE (vizinha) e Projeto Irrigado
do Rio Formoso.
? O solo da Fazenda é de alta fertilidade e tem característica físicoquímicas que permitem a exploração para o plantio de grãos e pecuária;
? Área de floresta com potencial para grande projeto de venda de crédito
de carbono (projeto em elaboração), contendo madeira de lei como
Jatobá, Jequitibá, Angelim, Landi, Ipê, Cedro, Capitão do Campo,
Canjerana e outras várias.

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