Fazenda em Palmas TO: 2.265ha com Alta Argila e Chuva

O imóvel "Fazenda em palmas to: 2.265ha com alta argila e chuva" possui Venda por R$56.160.000, 22.651.200m² de área total, 120m² de área privada e está localizado em Rural, Palmas.

<b> Fazenda de Dupla Aptidão em Palmas-TO - 2.265 Hectares</b><br><br>

<br> Oportunidade estratégica na Região da Prosperidade, em Palmas, Tocantins. Esta propriedade reúne os três pilares essenciais para alta produtividade: Altitude ideal, alto teor de argila e excelente índice pluviométrico.<br><br>

<br><b> Localização Privilegiada</b><br><br>

<br> Situada em uma região de franca expansão agrícola, com vizinhos consolidando lavouras de soja e novos projetos de algodão.<br><br>

<b> Acesso 1:</b> 56 km de Palmas.<br><br>

<b> Acesso 2:</b> 80 km de Palmas.<br><br>

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<b> Dados Técnicos e Áreas</b><br><br>

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<b> Área Total:</b> 468 Alqueires (2.265,12 Hectares).<br><br>

<b> Aproveitamento:</b> 185 alqueires já em pastagens novas.<br><br>

<b> Expansão:</b> Possibilidade de abertura de mais 62 alqueires.<br><br>

<b> Potencial Agrícola:</b> Estimativa de 600 a 700 hectares para lavoura.<br><br>

<b> Solo:</b> Composição rica em terra preta/roxa, barro vermelho e cascalho chumbinho.<br><br>

<b> Teor de Argila:</b> Elevado, entre 40% e 50%.<br><br>

<b> Altitude:</b> 400m a 430m.<br><br>

<b> Pluviometria</b>: Média de 1.900mm/ano (safra garantida).<br><br>

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<b> Infraestrutura Completa</b><br><br>

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<b> Pronta para operação imediata:</b><br><br>

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- Sede estruturada, alojamento e refeitório.<br><br>

- Energia elétrica trifásica e monofásica.<br><br>

- Riqueza hídrica: 2 córregos permanentes, diversas nascentes e represas.<br><br>

- Topografia diversificada (partes planas e onduladas).<br><br>

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<b> Condições de Investimento</b><br><br>

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<b> Valor por Alqueire:</b> R$ 120.000,00<br><br>

<b> Valor Total:</b> R$ 56.160.000,00<br><br>

<b> Facilidades: </b>Estuda-se permuta de até 50% (sujeito a avaliação).<br><br>

<b> Prazo:</b> Parcelamento em até 3 pagamentos anuais.<br><br>

Destaque do Especialista: Uma fazenda versátil para pecuária de elite ou conversão para grãos em uma das regiões que mais cresce no MATOPIBA.<br><br>

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