Fazenda 1.752ha em Pedro Afonso-TO: Lavoura e Pecuária

Oportunidade em Pedro Afonso-TO: Fazenda de Dupla Aptidão (1.752 ha)


Localizada em uma das regiões mais prósperas do Tocantins para safra e safrinha, esta propriedade oferece o equilíbrio perfeito entre infraestrutura pronta e alto potencial produtivo. Com logística privilegiada via BR-010, é o investimento ideal para quem busca escala na soja e pecuária.


Localização Estratégica


Região:Pedro Afonso - TO.

Logística:Acesso pela TO-010, com apenas 11 km de estrada de chão de boa qualidade.


Dados da Propriedade


Área Total:362 Alqueires (1.752,08 Hectares).

Área Aberta:1.000 Hectares (atualmente em pasto, mas já teve 300 hectares de soja em 2024).

Aproveitamento para Lavoura:65% da área.

Divisões:20 divisões de pasto estruturadas.



Qualidade de Solo e Clima


Solo:Misto, com presença de cascalho chumbinho e barro amarelo arenoso.

Teor de Argila:Variando entre 12% e 35%.

Índice Pluviométrico:Excelente regime de chuvas (1.800 a 2.000 mm/ano), garantindo segurança para a safrinha.



Infraestrutura Completa


- 02 Casas amplas com alojamento.

- Galpão para maquinários.

- Curral completo com balança.

- Poço artesiano.

- Documentação 100% regularizada (livre de embargos).


Condições de Negócio


Diferencial:Financiamento ativo até 2034 com possibilidade de transferência de dívida (sujeito à análise).

Valor por Alqueire:R$ 60.000,00

Investimento Total:R$ 21.720.000,0

Negociação:Aberto a propostas e com excelentes condições de parcelamento.



Por que investir em Pedro Afonso?


A região é consolidada como um dos principais polos agrícolas do MATOPIBA, contando com infraestrutura de recebimento de grãos e logística facilitada. Esta fazenda permite a transição imediata de pastagem para lavoura, valorizando o seu patrimônio no curto prazo.


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