Fazenda 1.752ha em Pedro Afonso-TO: Lavoura e Pecuária

O imóvel "Fazenda 1.752ha em pedro afonso-to: lavoura e pecuária" possui Venda por R$21.720.000, 17.520.800m² de área total, 120m² de área privada e está localizado em Via Br, Rural, Pedro Afonso.

<b> Oportunidade em Pedro Afonso-TO: Fazenda de Dupla Aptidão (1.752 ha)</b><br><br>

<br>Localizada em uma das regiões mais prósperas do Tocantins para safra e safrinha, esta propriedade oferece o equilíbrio perfeito entre infraestrutura pronta e alto potencial produtivo. Com logística privilegiada via BR-010, é o investimento ideal para quem busca escala na soja e pecuária.<br><br>

<br><b> Localização Estratégica</b><br><br>

<br><b>Região: </b>Pedro Afonso - TO.<br><br>

<b>Logística: </b>Acesso pela TO-010, com apenas 11 km de estrada de chão de boa qualidade.<br><br>

<br><b> Dados da Propriedade</b><br><br>

<br><b>Área Total:</b> 362 Alqueires (1.752,08 Hectares).<br><br>

<b>Área Aberta:</b> 1.000 Hectares (atualmente em pasto, mas já teve 300 hectares de soja em 2024).<br><br>

<b>Aproveitamento para Lavoura:</b> 65% da área.<br><br>

<b>Divisões:</b> 20 divisões de pasto estruturadas.<br><br>

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<b> Qualidade de Solo e Clima</b><br><br>

<b><br>Solo:</b> Misto, com presença de cascalho chumbinho e barro amarelo arenoso.<br><br>

<b>Teor de Argila:</b> Variando entre 12% e 35%.<br><br>

<b>Índice Pluviométrico:</b> Excelente regime de chuvas (1.800 a 2.000 mm/ano), garantindo segurança para a safrinha.<br><br>

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<b> Infraestrutura Completa</b><br><br>

<br>- 02 Casas amplas com alojamento.<br><br>

- Galpão para maquinários.<br><br>

- Curral completo com balança.<br><br>

- Poço artesiano.<br><br>

<b>- Documentação 100% regularizada (livre de embargos).</b><br><br>

<br><b> Condições de Negócio</b><br><br>

<b><br>Diferencial:</b> Financiamento ativo até 2034 com possibilidade de transferência de dívida (sujeito à análise).<br><br>

<b>Valor por Alqueire: </b>R$ 60.000,00<br><br>

<b>Investimento Total:</b> R$ 21.720.000,00<br><br>

<b>Negociação: </b>Aberto a propostas e com excelentes condições de parcelamento.<br><br>

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<b>Por que investir em Pedro Afonso?</b><br><br>

<br>A região é consolidada como um dos principais polos agrícolas do MATOPIBA, contando com infraestrutura de recebimento de grãos e logística facilitada. Esta fazenda permite a transição imediata de pastagem para lavoura, valorizando o seu patrimônio no curto prazo.<br><br>

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